Conseils pour acheter son premier bien immobilier en Suisse

Célèbre pour ses magnifiques montagnes, ses lacs et ses paysages à couper le souffle, la Suisse est le lieu où se trouvent les maisons de rêve de nombreuses personnes. Qu’il s’agisse de jeunes entrepreneurs ou de retraités désireux de profiter de leur temps libre dans un beau village suisse, l’acquisition d’une propriété en Suisse est une ambition que beaucoup nourrissent.

La Suisse étant un pays coûteux avec beaucoup de bureaucratie, il est souvent difficile pour beaucoup d’accéder à la propriété.

Si vous envisagez de vous installer en Suisse, il vous sera peut-être plus difficile de louer ou d’acheter une propriété que dans d’autres pays européens, en raison des diverses lois et réglementations imposées par le gouvernement suisse. La location d’un bien immobilier en Suisse est libre de restrictions pour les étrangers et ne doit même pas faire l’objet d’un contrat écrit, bien que cela soit fortement conseillé. En ce qui concerne les prix, le prix moyen d’un appartement d’une chambre à coucher varie autour de 2 000 francs suisses par mois.

Ces faits font que la location semble être une meilleure option que l’achat d’une propriété en Suisse. Cependant, la recherche d’une propriété à louer en Suisse peut prendre beaucoup de temps ; c’est pourquoi les agences immobilières vous conseillent de commencer vos recherches trois à six mois avant de déménager. De plus, le temps nécessaire pour trouver une propriété à louer en Suisse dépend également de vos revenus, de votre emploi, de la durée de votre séjour et du type de propriété que vous recherchez. Malheureusement, les étudiants disposant d’un petit budget devront souvent faire des compromis sur le niveau de vie auquel ils sont habitués afin de rester dans les limites de leur budget.
Par rapport à la location, l’achat d’une propriété en Suisse est plus complexe et représente un défi financier. Ce processus est soumis à de nombreux types de restrictions, de taxes et de normes, c’est pourquoi la plupart des gens s’en remettent à des agences immobilières.

Contrairement à la location, l’achat d’une propriété en Suisse est illégal pour les étrangers sans permis de séjour, à moins qu’ils ne cherchent à acheter une propriété dans les zones touristiques. Ces zones touristiques sont situées dans les cantons de Vaud, du Valais, de Berne, d’Obwald, d’Uri et des Grisons. Dans ces cantons, les étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons dans les stations de ski. Cette possibilité est régie par la loi Koller (Lex Koller), qui détermine le type et l’emplacement d’un bien immobilier que les étrangers peuvent acheter.

Les étrangers peuvent acheter des maisons de vacances, mais uniquement dans les zones désignées comme stations de vacances par le canton concerné. Toutefois, seul un nombre limité de cantons précédemment cités permet aux étrangers d’acheter des maisons de vacances.

Ces maisons de vacances sont également soumises à plusieurs restrictions. Par exemple, la superficie de la maison doit être inférieure à 200 m², alors que si l’on souhaite acheter un bien immobilier, elle doit être inférieure à 1 000 m². Pour les propriétés plus grandes, les étrangers ont besoin d’une autorisation spéciale, qu’ils peuvent obtenir en justifiant d’un besoin. En outre, les maisons de vacances ne peuvent pas être louées annuellement, mais seulement périodiquement, et il est généralement interdit à une famille de posséder plus d’une maison de vacances.
Comment est-il difficile d’acheter une propriété en Suisse ?
Comme tous les autres pays, la Suisse a également été touchée par la crise mondiale de l’immobilier, mais la situation est bien meilleure que dans d’autres pays industrialisés. Même si le nombre de propriétaires est très faible en Suisse en raison des prix de l’immobilier, les coûts d’achat d’une propriété sont parmi les plus bas d’Europe, l’acheteur payant entre 0,25 % et 3,55 % du coût total de la propriété.
Processus d’achat d’une propriété en Suisse
Le processus d’achat d’une propriété en Suisse est assez similaire à celui des autres pays. Tout d’abord, vous devez faire une offre, ce qui se fait généralement par l’intermédiaire d’un agent, surtout si vous êtes un ressortissant étranger. Une fois que cette initiative a été prise et qu’un accord a été conclu, le processus d’autorisation commence. Ce processus comporte deux phases : les notarisations et les signatures.
1. Notarisation
Le contrat d’achat d’une propriété en Suisse doit être certifié par un notaire. Dans les cantons dotés de notaires officiels, cette procédure doit être effectuée dans les notaires officiels, tandis que dans les cantons dotés de notaires privés, elle peut être effectuée auprès d’un notaire de votre choix.
2. Signatures
Le contrat de vente doit être signé par trois parties : le vendeur, l’acheteur et le notaire. Ensuite, le notaire informe l’office du registre foncier du changement de propriétaire du bien immobilier. Le tour est joué ! Vous êtes désormais le propriétaire officiel du bien.

Outre les frais de notaire et les émoluments, qui sont partagés entre l’acheteur et le vendeur, l’acheteur d’un bien immobilier en Suisse doit également s’acquitter de l’impôt sur le transfert de propriété. Cette taxe est imposée au niveau cantonal et s’élève généralement à 1 à 3 % du prix d’achat total de la propriété.

Comme nous l’avons mentionné précédemment, la Suisse est connue pour être un pays cher, ce qui se remarque dans les prix de l’immobilier.

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